» Недвижимость в Египте


Недвижимость в Египте

                               Недвижимость в Хургаде
Город Хургада, известный как Аль-Гардака на арабском языке, был основан в начале 20 века как рыбацкая деревня с более чем 40 километровой протяженностью прибрежных курортов и впечатляющих пляжей. Побережье Красного моря быстро стало местом смешения разных национальностей и культур. Постоянная летняя погода и активный досуг, включая сафари в пустыне, дайвинг и гольф, делают этот город самым популярным курортом в Египте.
            [leech=]

Купить недвижимость в Египте - это относительно легкий процесс для иностранцев( на основании Закона № 230 от 1996 года). Кроме того, египетское правительство облегчило процедуры, внесло стимулы и преимущества для зарубежных инвесторов, что делает его еще более выгодным.

Основания для приобретения недвижимости в Египте
Иностранцы могут купить в Египте максимум два объекта для проживания, а также для осуществления коммерческих проектов в соответствии с законами Египта. К тому же недвижимость не должна быть расположена в месте нахождения памятников и исторических ценностей. Приобретаемая недвижимость должна быть общей площадью не более 4 тысяч кв. метров.
После того, как все необходимые документы будут оформлены, производится регистрация собственности.

К регионам, в которых можно официально продавать недвижимое имущество относятся:
  • регион Хургада (в соответствии с решением 113 от 1981 г.);
  • регион Марса Матрух и регион Рас Альхикма (в соответствии с решением 105 от 1986 г.);
  • регион Красное море (в соответствии с решением 175 от 1982 г.).
  • регион Сиди Абд Аль-рахман (в соответствии с решением 112 от 1981 г.);
Ограничения права собственности на недвижимость в Южном Синае
В большинстве районов Египта иностранцам разрешено приобретать недвижимость с полными правами «свободного владения» и «аренды». То есть они могут перепродавать свое имущество, арендовать или иным образом модифицировать его (до тех пор, пока они являются законными владельцами).

Однако иностранцам не разрешается приобретать недвижимость в собственность на территории Южного Синая. Существует 99-летний лимит на их права собственности на недвижимость в этом регионе. По сути, это означает, что, когда иностранец «покупает» недвижимость в Южном Синае, он фактически покупает 99-летнюю аренду. Из-за этой специфической технической детали иностранцы могут регистрировать собственность только подписав доверенность на право долгосрочной аренды недвижимости в Южном Синае.


 Районы Хургады

Перечислим основные районы Хургады с севера на юг города:
Эль-Гуна
Эль-Ахия
Эль-Хиляль
Дахар
Эль-Вафаа
Хургада-Марина
Шератон
Мубарак 1
Мубарак 8
Мубарак 5
Хадоба
Мубарак 2
Мемша
Эль-Каусер
Мубарак 6
район ИнтерКонтиненталь
Магавиш
Сахль-Хашиш
Макади бей

Более детальное их расположение Вы можете рассмотреть на приведенной выше карте.

Способы покупки недвижимости в Хургаде
Покупка недвижимости в Египте довольно проста. Самая сложная часть - это выбор недвижимости. В Египте есть два основных вида недвижимости:
  • строящаяся недвижимость и проекты, которые еще предстоит построить или перепродать;
  • готовая недвижимость.
Оба варианта имеют аналогичный процесс покупки, но основное различие заключается в плане платежей.
После того, как вы определились с выбором вида недвижимости, которую собираетесь приобрести и обсудили цену и стоимость пакета предоставляемых услуг, Вам, как правило, необходимо внести залог. Обычно это составляет около 10-20% от начальной стоимости. Этот шаг закрепляет за Вами право на покупку выбранного Вами обьекта, и продавец снимает его из рееста продаж. Депозит обычно не подлежит возврату.


После того, как Вы зарезервировали и оплатили недвижимость, Вы получаете договор купли-продажи. В договоре купли-продажи будет подробно описана покупка недвижимости, полная информация о недвижимости, которую Вы покупаете, другие дополнительные условия, связанные с покупкой. Документ пишется на арабском языке и переведится вторым экземпляром на Ваш родной язык. Это делается для Вашего удобства. Только договор, составленный на арабском языке, имеет законную силу.

 
После того, как Вы довольны условиями контракта, Вы подписываете еще две копии контракта и оплачиваете депозитный платеж в соответствии с условиями контракта. Как только продавец получит депозит, он подпишет контракты, сохранив одну копию и отправив другую обратно Вам.
Если у Вас есть непогашенные текущие платежи, надо продолжить их выплату до тех пор, пока не будет уплачена вся сумма, указаннуая в контракте.
После того, как Вы выполните все обязательства по контракту (то есть закончите свои платежи, а продавец достроит недвижимость или предоставит вам готовый обьект), Вы можете начинать пользоваться своей новоприобретенной собственностью. Возможно, Вам придется заплатить сбор за обслуживание, а также установить счетчики учета воды и электроэнергии.


Привлечение адвоката в процесс покупки недвижимости в Египте
Многие адвокаты в Египте, как правило, говорят на арабском, английском и русском языках и будут иметь возможность создавать необходимые документы на арабском языке, как того требуют все органы власти. В Египте существует множество сложных вопросов регистрации недвижимости, поэтому важно, чтобы адвокат проводил соответствующие поиски и предоставлял вам юридические консультации относительно покупки.
Местные юристы также помогут Вам наилучшим образом вести бизнес с местными жителями, у которых есть свои особенности и обычаи, понимание которых может оказаться важным для Вас.

Регистрация недвижимости
Если нет никаких проблем с законом в отношении Вашей собственности, Ваш адвокат сможет зарегистрировать ее в офисе регистрации земли. Земельный кадастр затем предоставит Вам документ в собственность (за определенную плату). Плата за регистрацию недвижимости варьируется в зависимости от приобретаемого Вами оьбекта недвижимости.

В Египте существует два основных процесса регистрации собственности:
  1. полная регистрация с получением "Грин Контракт";
  2. подпись действительности (САХИХ ТАУКИЯ): регистрация договора купли продажи в суде.

    Полная регистрация недвижимости с получением "Грин Контракт"
    .
    Это сложный процесс, имеющий несколько этапов:
  • Представить запрос на регистрацию недвижимости в земельный кадастр (затем он отправляется в Египетский геодезический орган).
  • Орган по съемке делегирует команду из Департамента измерений для подготовки отчета об этом имуществе, который затем отправляется обратно в Инспекционный орган;
  • После того, как инспекционный отчет либо одобрен, либо опровергнут Инспекционным органом, он будет отправлен обратно в реестр земель, который зартем готовит «акт принятия»;
  • Синдикат египетского юриста утверждает окончательный проект договора купли-продажи (у вас должен быть адвокат для завершения этой процедуры!); договор купли-продажи затем возвращается в земельный реестр для обработки;
  • Покупатель оплачивает до 2 000 LE, чтобы получить свой контракт с земельным кадастром;
  • Как покупатель, так и продавец подписывают контракт в офисах земельного кадастра;
  • Покупатель забирает свой контракт в земельном реестре.
Весь процесс обычно занимает от трех месяцев до года. Хотя полная регистрация дает максимальную защиту Вашего имущества в соответствии с египетским законодательством о собственности, она также устанавливает определенные ограничения на количество принадлежащих вам обьектов недвижимости (как упоминалось выше - не более двух) , а так же накладывает ограничение на срок, в который Вы сможете продать недвижимость при необходимости (не ранее как по прошествие пяти лет от начала владения, а даже после этого с одобрения премьер-министра).
Грин Контракт оформляется не через суд, а через нотариальную контору (Шараа Акари). Для того что бы получить Грин Контракт на квартиру, земля и дом также должны иметь Грин Контракт. В противном случае Вы не сможете оформить недвижимость этим способом. Будет лучше, если оформлением Грин Контракта займется специализированный юрист.

         Подпись действительности (САХИХ ТАУКИЯ): регистрация договора купли-продажи в суде 

Это более популярный процесс регистрации среди иностранцев, покупающих недвижимость в Египте, поскольку он снимает ограничения на то, сколько обьектов  недвижимости приобретает иностранец и не ограничивает сроки, когда он может их продать. Это также занимает не так много времени и сил, как полная регистрация, хотя этот способ не имеет полной юридически-законной силы.

Когда имущество зарегистрировано подписью действительности в суде, покупатель начинает путь регистрации с получения того, что называется «отрицательным сертификатом» из реестра земель. Настоящий документ удостоверяет, что на земельных участках отсутствуют непогашенные долги или претензии. Затем налоговые органы создают документ, показывающий, какие налоги на имущество подлежат оплате. Будет надежней, если проведение этой процедуры Вы доверите юристу.

Следующим шагом является составление доверенности (таукиль), в котором описываются размер собственности, цена покупки, площадь недвижимости и другие характеристики оьекта. Экземпляры доверенности подписывает покупатель и продавец. На последнем этапе покупатель делегирует доверенность своему адвокату, который затем подает иск, чтобы законно засвидетельствовать подпись продавца как действительную, что фактически завершает продажу. Этот процесс также занимает несколько месяцев.

У многих возникнет вопрос: есть ли возможность самим зарегистрировать договор купли-продаже в суде? Да, при условии, что у Вас есть знакомые в Египте, знающие арабский язык и которым Вы доверяете или Вы сами знаете арабский на хорошем уровне и постоянно тут проживаете.
Второй возникающий у многих вопрос: чем отличается САХИХ ТАУКИЯ (регистрация договора купли продажи в суде) и ГРИН КОНТРАКТ (полная регистрация недвижимости)? Для разьяснения этого приведем понятный пример: между ними такая же разница как при покупке транспортного средства по доверенности (регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ) или покупка автомобиля с полным переоформлением в собственность (Грин Контракт).


Желаем Вам удачного приобретения недвижимости в Египте!
фильмы бесплатно Бесплатно модули и шаблоны DLE скачать шаблоны для веб сайтов и GameFound - Video Games Database Search
Наверх